На главную
(906)
864-05-19

Стоимость дома из пеноблоков под ключ, с отделкой, проектирование, как формируется цена

Дома из пеноблоков сегодня вытеснили с загородных стройплощадок даже популярное дерево. Еще бы – эксплуатационные характеристики такого жилья не уступают традиционному брусу, а цена строительства ощутимо ниже. Теперь добротный и теплый дом могут позволить себе и люди со средним достатком. При этом не нужно консервировать стройку на зиму и ждать, пока новое жилье пройдет усадку, чтобы заняться отделкой.

Стоимость дома из пеноблоков под ключ, с отделкой, проектирование, как формируется цена

Оглавление:

  1. Строительство под ключ
  2. Как формируется цена дома?
  3. Стоимость проектирования
  4. Расценки на пеноблоки

Дома под ключ

Поскольку пористые материалы появились не вчера, строительство из пеноблоков и газобетона под ключ уже успело набрать обороты. Заводы расширили ассортимент выпускаемой продукции, а профильные компании реализовали множество новых проектов.

Пенобетон оказался достаточно прочным материалом, чтобы можно было возводить даже огромные особняки. При этом стоимость таких сооружений, выполненных под ключ, вполне подъемная. В первую очередь она связана с размерами дома:

  • свыше 200 м2 – от 2,8 млн. руб;
  • 150-200 м2 – от 2,5 до 3,55 млн;
  • 100-150 м2 – от 2,15 до 3,6 млн;
  • до 100 м2 – от 0,5 тыс. до 2,6 млн.

Цена строительства из пеноблоков колеблется в пределах 14-20 тысяч за кв.м. Причем итоговая стоимость в пересчете на единицу площади для большого дома может оказаться ниже, чем для маленького коттеджа.

Изучая расценки различных компаний, становится понятно, что эта граница для объектов разной площади очень размыта. За те же деньги выйдет приобрести как небольшую дачу из пенобетона до 100 м2, так и вполне вместительный коттедж в 150 квадратов. При этом дом эконом-класса с чистовой отделкой под ключ будет выглядеть не хуже бизнес-серии. А в вопросе комфортного проживания и вовсе не уступит – материал-то для строительства один.

Путь к экономии

Если разница в площади не так существенно влияет на стоимость пеноблочного дома, от чего же отталкиваются строители, составляя прайс-листы? Факторов, как в любом сложном деле, очень много. Мы же выделим основные:

1. Фундамент.

Блочная кладка, хоть и отличается сравнительно малым весом, требует индивидуального подхода при выборе фундамента. Особенности грунта на участке застройки тоже нужно учитывать, так как не везде можно обойтись универсальным ленточным основанием. Поэтому расходы на его устройство будут варьироваться даже для одного проекта под пеноблок, реализованного в разных районах.

Если грунт недостаточно устойчивый, лучше поставить дом из пенобетона меньшей этажности, но большего размера. В этом случае нагрузка на единицу площади снизится, и строительство фундамента выйдет дешевле. Оптимальным вариантом считается заказать исследование участка специалистам. Стоимость этой услуги частному лицу обойдется в 30-40 тысяч. Но лучше поискать компанию, которая работает в вашем районе. Там уже есть результаты экспертизы, а все расходы поделены между клиентами.

Стоимость дома из пеноблоков под ключ, с отделкой, проектирование, как формируется цена

2. Стены.

Пенобетонные блоки – тот материал, на котором и экономить не стоит, но и лишнего платить не хочется. Ведь от качества и размеров кладки зависит не столько стоимость строительства, сколько комфорт и долговечность дома. Хотя разумную экономию никто не отменял. Поэтому профессиональные конструкторы делают тепловой расчет стен и выбирают оптимальные сочетания свойств пеноблоков, толщины кладки и термоизоляции.

3. Перекрытия и перегородки.

Эти элементы можно строить, подбирая пеноблоки и плиты небольшого размера, но достаточной прочности. На них всегда есть возможность сэкономить, главное – не увлекаться.

4. Кровля.

Сложные многощипцовые крыши смотрятся интересно и облагораживают облик дома. Но стоит ли эта красота лишних трат – решать хозяину. Чем проще будет выбранная конструкция, тем дешевле обойдется и строительство всего сооружения с использованием пеноблоков. Также можно сэкономить на кровельном материале, благодаря покрытиям средней ценовой категории или бюджетного класса.

Стоимость дома из пеноблоков под ключ, с отделкой, проектирование, как формируется цена

5. Коммуникации.

В благоустроенном поселке, где все инженерные системы подведены централизованно, подключение дома из пеноблока для постоянного проживания обойдется недорого. А вот тянуть ветки за несколько километров ради одного объекта смысла нет. При большом удалении от цивилизации дешевле организовать свой автономный коммунальный рай: с септиком, скважиной и электрогенератором.


6. Отделочные работы.

Достаточно большая статья расходов, но уйти от этого нельзя, иначе дом так и останется пустой коробкой, непригодной для проживания. На этом этапе цена строительства под ключ будет зависеть только от стоимости материалов. Выбирайте долговечные виды отделки для пеноблоков, не требующие частого обновления: облицовочный кирпич, сайдинг.

Стоимость дома из пеноблоков под ключ, с отделкой, проектирование, как формируется цена

Особенности проектирования

Если во главе угла стоит цена на строительство дома из пеноблоков, то и схему будущего сооружения нужно рассматривать как способ, пусть не сэкономить, но и деньги потратить не зря. Здесь есть несколько вариантов. Воспользоваться типовым проектом, который вам предоставят бесплатно, если фирма-разработчик возьмет и подряд на строительство. При покупке документации «для себя», придется заплатить от 10 до 45 тысяч, в зависимости от сложности и размеров. Добавить индивидуальности своему жилью можно на базе такого же проекта для пеноблоков, просто внося в него поправки вместе с архитекторами. Придется заплатить за доработку, но это относительно дешево – стоимость минимальных изменений начинается от 10-15 тысяч.

Оригинальный проект – самый дорогой вариант для строительства:

1. Визуализация в виде планировки, схем и 3D-модели сама по себе обойдется в 10 тысяч.

2. При разработке и оформлении технической документации платить придется отдельно за каждый кв. м.

3. Пакет дизайн-проекта с полностью прописанной отделкой и вариантами расстановки мебели выйдет 2-2,5 раза дороже конструкторской части. Но, чем больше площадь дома из пеноблока, тем ниже расценки.

Еще одна статья расходов – инженерный раздел, в котором закладывается три направления расчетов (по 100 р/м2 за каждое):

  • климатические системы дома;
  • электрокоммуникации;
  • канализация и водопровод.

Стоимость дома из пеноблоков под ключ, с отделкой, проектирование, как формируется цена

Итого за проектирование дома в 100 м2 с полным пакетом документов придется отдать 200 тысяч, а за особняк на 200 квадратов – все 300. Сами пенобетонные блоки выходят дешевле. Сравните эти цифры со стоимостью типовых схем той же площади, и решите – готовы ли вы платить в десятикратном размере за ИП:

Площадь дома, м2 Типовой проект, тыс. рублей Индивидуальный, руб/м2
Техническая часть Отделка
более 200 36-50 350-400 800-1000
150 – 200 25-37 400 1100
100 – 150 15-32 450 1300
до 100 10-20 500 1400

Индивидуальное проектирование требуется при строительстве на узких участках или площадках неправильной формы. Чтобы получить в таких условиях сколько-нибудь вместительное жилье, действительно нужен профессиональный проект двухэтажного дома из пеноблоков. Особенности ландшафта или состояние грунта также вынудят обратиться к специалистам, которые найдут оптимальное решение в любой ситуации. В остальных случаях это будут неоправданные траты.

Изучая предложения разных фирм, работающих с пеноблоками, помните, что заявленные цены идут как базовые и не совпадают с расчетными. Они даются для того, чтобы потенциальные клиенты ориентировались на порядок цифр, выбирая исполнителя. К тому же предварительная цена не отражает полную стоимость строительства под ключ – внутренняя отделка загородного дома и подведение коммуникаций в нее не включаются.

Стоимость пеноблоков

Лучший способ строительства блочного дома – сделать все своими руками. Тогда величина расходов будет зависеть лишь от количества стройматериалов и их доставки. Но в какую сумму вам обойдется дом для постоянного проживания, точно можно сказать только после подготовки сметы.

Площадь дома, м2 100 150 200
Количество пеноблоков, м3 66 94 118
Марка Цена, руб/м3 Стоимость блоков для постройки
D600 2550 168 300 239 700 300 900
D700 2650 174 900 249 100 312 700
D800 2750 181 500 258 500 324 500
Похожие статьи