Основой инфраструктуры всякого строительного сооружения являются инженерные системы и сети. Просчеты, допущенные на этапе проектирования, приведут к существенным сложностям в эксплуатации строительных конструкций.

Содержание:

• Фазы создания проекта
• Сроки и стоимость проектирования

Проектирование строений – процесс серьезный, требующий значительных трудозатрат. В наши дни издержки на планирование коммуникационных сетей могут достигать 40% всей сметы проекта, поэтому доверять такую работу можно только профессионалам.

Фазы создания проекта

Проектировкой инженерных систем занимается большое число специалистов разного профиля – по освещению, электроснабжению, отоплению, тепловым сетям, кондиционированию. На сложных объектах может работать команда из двух десятков опытных специалистов, чем и объясняется высокая стоимость проектирования. Работа по проектированию состоит из 3-х этапов и должна соответствовать ГОСТам и СНиПам.

• На первом этапе разрабатывается архитектурный план. Принимаются ключевые решения по выбору типа систем, мест расположения оборудования, изготовителей комплектующих. Заказчик получает в целом представление о предстоящих расходах и видит конечный результат в целом.
• Для определения оптимальных решений крупным заказчикам разрабатывается тендерная документация, с указанием основных проектных заключений, и спецификация, которая послужит основой выбора монтажной компании.
• На третьем этапе разрабатывается проектная документация внутренних и наружных инженерных систем. Список внутренних инженерных систем сооружений обширный и включает отопление, электроснабжение, освещение, водопровод, канализацию, пожаротушение и др. Проектирование инженерных систем ведется в строго определенном порядке – начинается с систем отопления и заканчивается системой электроснабжения. Радиотелефония, телефония, прокладывание кабелей телевидения и вычислительных сетей также неотъемлемая часть проектирования на завершающем этапе. Допущенные при проектировании ошибки существенно снизят эффективность использования сооружения в целом. Появлению проектных просчетов способствует независимая разработка разных коммуникационных систем. Комплекс работ по прокладке внешних коммуникаций и сетей объединен с проектом наружных инженерных систем. Упрощение проекта опусканием детализации, для сокращения времени его создания, впоследствии приведет к проблемам при монтаже. Последовательность выполнения работ строго определена. Наружная и внутренняя системы должны быть взаимосвязаны и отвечать техническим условиям.

Инновационным направлением в инженерных системах становятся «зеленые технологии».

Сроки и стоимость проектирования

Процесс проектирования может занять до года – в зависимости от размеров, сложности строения, степени профессионализма конструкторского бюро. В Москве действуют лимиты продолжительности проектирования инженерных сетей.

На стоимость проектирования оказывают влияние назначение и характеристики объекта, специфика инженерных сетей.

Появилась тенденция не увеличивать согласованную смету проекта в договоре, даже при увеличении объема работ.