На главную
(906)
864-005-19

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры требует официального разрешения. Как подойти к данному вопросу грамотно, чтобы не создать сложностей в последующей передаче/продаже жилья, не нарушить основную конструкцию строения?

Содержание:

  • Узаконенная самовольная перепланировка – ваши действия
  • Узаконенная судом перепланировка, порядок действий
Как узаконить перепланировку квартиры

Первым камнем преткновения станет передача прав собственности на недвижимость. Потребуется полный пакет документов с техническим паспортом, соответствующим реальному состоянию жилых помещений.

Любое вмешательство в общую конструкцию требует фиксации в техпаспорте. Незафиксированные изменения делают приватизацию, продажу квартиры невозможной.

Узаконенная самовольная перепланировка – ваши действия

Как узаконить перепланировку квартиры

Обычный ремонт, не нарушающий конфигурацию жилых помещений, не требует разрешительных документов. Увеличение/уменьшение полезной площади, совмещение жилых комнат с кухней, объединение санузла вносятся в технический паспорт.

Работами по перепланировке считаются:

  • обустройство вспомогательных помещений;
  • совмещение квартир (с двух этажей или расположенных рядом);
  • остекление, обшивка, отделка верхней части балконов и лоджий (известны случаи, когда конструкция не выдерживала веса отделочных материалов, разрушалась, провоцируя повреждение нижних балконов/лоджий);
  • новые проемы в стенах.

Чтобы подобные преобразования считались законными, владелец перед началом работ обращается в органы самоуправления. Когда работы перепланировки завершены до получения официального разрешения, необходимо:

  1. Посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ) для фиксирования внесенных изменений квартиры.
  2. Вызвать сотрудника СЭС для установки соответствия жилого помещения действующим нормативам (выдается заключение).
  3. После получения нового техпаспорта документ подается в проектную организацию (лицензированную) для заказа технического проекта.
  4. В отдел архитектуры подать заявление о проведенной перепланировке.
  5. С собранным перечнем документов подать заявление в судебный орган, при положительном решении обратиться в кадастровый орган, оформить кадастровый паспорт.

Кроме вышеперечисленных документов обязательно предъявить право собственности на недвижимость или договор о праве проживания. Не забудьте потребовать в ЖЭКе выписку с указанием всех проживающих в квартире (домовая книга).

В финансово-лицевом счете указывается коммунальная задолженность или ее отсутствие (подается дополнительно, выдается ЖЭКом).

Узаконенная судом перепланировка, порядок действий

Как узаконить перепланировку квартиры

На изготовление документов после прихода техника для фиксации внесенных изменений уйдет около двух недель, в отдельных случаях – месяц. За период изготовления технического паспорта определитесь с проектной организацией, которая займется оформлением проекта. При наличии двух технических паспортов до и после внесенных изменений выезд специалиста в квартиру не требуется.

Подача документов в судебную инстанцию включает исковое заявление (с копией) о сохранении квартиры в перепланированном виде. Дополнительно прилагается чек о внесении государственной пошлины. При подаче копий любого документа важно иметь оригинал на каждом заседании, или нотариально заверить ее.

К участию в судебном заседании приглашаются:

  • представители БТИ;
  • сотрудники местной администрации;
  • представители регистрационной службы.

Правильно собранные документы – залог положительного исхода судебного разбирательства на первом слушании (проводится по месту жительства).

Получив решение суда, обращаетесь в кадастровую палату (за выдачей кадастрового паспорта).

Вывод: чтобы узаконить перепланировку квартиры после внесенных изменений, потребуется немало усилий, времени на подготовку, сбор документов. Грамотные юристы за скромное вознаграждение займутся посещением необходимых инстанций, сбором пакета документов без вашего участия. Выбор за вами.

Похожие статьи